Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto ry:n mukaan alkuvuoden asuntokauppaa Suomessa leimaa uudisasuntovetoisuus vanhojen asuntojen myynnin kehittyessä hitaammin verrattuna edellisvuoteen. Etenkin uudet kerrostaloasunnot ovat suosiossa.
Raahessa tilanne poikkeaa kotimaan yleisemmästä linjasta. Raahen OP-Kiinteistökeskus Oy:n kiinteistönvälittäjä ja kaupanvahvistaja Teuvo Mattila toteaa käytettyjen asuntojen myynnissä olleen keväällä selkeää kasvua, mutta uudiskohteiden myynnin hidastuneen, eli tilanteen olevan heillä juuri päinvastainen.
–Uudiskohteita on tehty niin paljon, että luontainen tarve niille on tullut tyydytettyä ja niiden kauppa tarvitsee siksi hengähdystauon, arvelee Mattila.
Myös Habita Oy:n Raahen osastossa ollaan jokseenkin samoilla linjoilla. Uusien asuntojen myynnissä ei ole tuntunut selkeää noususuhdannetta alkuvuotena.
–Käytettyjä asuntoja myydään meillä enemmän, etenkin omakotitaloilla ja rivitaloilla tuntuu olevan kysyntää, mutta myös ydinkeskustan pienillä asunnoilla, kertoo Tuija Tyybäkinoja Habita Oy:stä.
Tyybäkinoja kuitenkin painottaa vanhojen asuntojen hinnoittelun tärkeyttä, mikä on korostunut kuluvana vuonna.
Toisenlainen kokemus on Raahen Kiinteistökanava Oy:n Päivi Viljamaa-Määtällä: uudistuotanto on käynyt kaupaksi asuntotyypistä riippumatta, mutta vanhojenkin asuntojen myynnissä on jonkin verran kasvua.
–Meillä on vahva uudisasuntojen markkinointi ja on sellainen tuntuma, että asiakkaat haluavat laatua, mikä vahvistaa niiden kysyntää, toteaa Viljamaa-Määttä.
Kaksi vuotta sitten keväällä Raahessa koettiin ainakin Mattilan mukaan pienoista pulaa myytävistä asunnoista. Tämän kevään tilanne näyttäytyy varsin toisenlaisena ja hän kertookin myytävää olleen aivan eri tavalla kuin aiempana vuotena, sillä tarjontaa on tullut runsaasti.
Pienemmille rivi- ja kerrostaloille keskustan läheltä löytyy ostajia, sillä palveluiden läheisyys houkuttaa. Tyybäkinoja on samoilla linjoilla: käytetyt pienet ydinkeskustan asunnot, jotka ovat joko ensimmäisessä kerroksessa tai joissa on hissi, ovat sellaisia asuntoja, joista on aina puute.
Viljamaa-Määttä puolestaan kertoo tällä hetkellä puutetta heillä olevan myytävistä 80-90-lukujen rivi- ja omakotitaloista.
Selkeä asuntotyyppi, joka ei myy, on vanhat alkuperäiskunnossa olevat kohteet, jotka vaativat kunnostamista, vaikka hinnat tuntuvatkin olevan laskussa.
Hintatasojen kehittymisestä kaikki kolme kiinteistövälittäjää ovat samoilla linjoilla. Raahen seudulla vuosikymmenen alussa vielä nousussa olleet hinnat kääntyivät laskuun kolmisen vuotta sitten, mutta nyt vaikuttaa välittäjien mukaan siltä, että tilanne on tasaantumassa.
–Nyt ollaan plus miinus nolla -tasossa, eli hinnat ei enää laske, miettii Mattila.
Selkeää nousua tai laskua ei ole näkyvissä, ja Raahen asuntojen hintatasot ovat hyvin tasaisia kahden muun välittäjänkin mukaan.
Tammi-toukokuussa myös asuntojen myyntiajat, esimerkiksi omakotitalojen ja suurten perheasuntojen, ovat lyhentyneet kevään kuluessa koko maassa.
Tyybäkinojan kokemus vastaa tätä suurempaa linjaa ja kertoo 90-luvun ja 2000-luvun alun omakotitalojen menevän kaupaksi nopeasti juuri perheille.
Lähellä sijaitsevilla suuremmilla rakennusprojekteilla, kuten tietöillä, tuulivoimalla ja Fennovoimalla lienee jonkin verran vaikutusta asuntomarkkinoilla hintoihin ja myyntiaikoihin, epäilee sekä Mattila että Tyybäkinoja.