Kaupunginjohtajalla ja raahelaisilla kuntapäättäjillä on toisistaan oleellisesti poikkeava näkemys Ruottalonlahden uudelta asemakaava-alueelta tarjousten perusteella myytävien tonttien pohjahinnoista. Rakennetun ympäristön lautakunnan mielestä Raahen kaupunginjohtaja Ari Nurkkalan esittämiä omakotitalotonttien pohjahintoja täytyy laskea merkittävästi, jopa kymmenillä tuhansilla euroilla.
Ruottalonlahden alueelle on kaavoitettu kaikkiaan 41 tonttia. Niistä 15 meren puoleisten kortteleiden parasta tonttia aiotaan myydä tarjousten perusteella eniten tarjoaville.
Lautakunta käsitteli tonttien hinnoittelua tällä viikolla ja päätti yksimielisesti esittää tonttien pohjahintojen alentamista. Niillä viidellä tontilla, joista on suora näköala merelle, pohjahinta esitetään laskettavaksi 60 000 eurosta 40 000 euroon.
Rantavyöhykkeellä Ruottalonlahdentien länsipuolella olevien neljän tontin pohjahinnan lautakunta laskisi 50 000 eurosta 35 000 euroon. Ruottalonlahdentien itäpuolella olevien kuuden tontin pohjahinta alennettaisiin puolestaan 40 000 eurosta 30 000 euroon.
Lautakunnan saama alkuperäinen esitys 40 000–60 000 euron haarukassa olevista pohjahinnoista on kaupungingeodeetti Risto Karhun mukaan nimenomaan kaupunginjohtajan näkemys tonttien hinnoittelusta.
– Minun nähdäkseni lautakunta kokee, että nyt esitetyssä hintatasossa on aikaisempaan tonttien hinnoitteluun nähden liian suuri korotus, toteaa Karhu.
Ruottalonlahden myyntitonttien hinnoittelua käsittelee pääsiäisen jälkeen kaupunginhallitus. Lopullisen päätöksen asiasta tekee kaupunginvaltuusto.
Uuden kaava-alueen merenpuoleisten kortteleiden 15 parasta tonttia tulevat myyntiin sen jälkeen, kun valtuuston päätös tonttien pohjahinnoista on saanut lainvoiman. Tämän hetken tiedon mukaan se tarkoittaa
kesäkuun alkua.
Karhu sanoo, että tarjouskilpailu tonteista toteutetaan verkossa, todennäköisesti huutokauppa.comissa tai etuovi.comissa.
– Joka tapauksessa sellaisessa paikassa, missä pystyy julkisesti myymään ja reaaliaikaisesti seuraamaan hintatarjouksia.
Tarjousten perusteella myytävien parhaiden tonttien lopullinen hinta voi Risto Karhun arvion mukaan nousta parhaimmillaan noin 50 000 euroon. Hän sanoo, että samanlaisessa tarjouskilpailussa Raahen Kylmänlahdenrannan kaava-alueen yhden omakotitalotontin hinta kohosi 50 000 euron tietämille.
– Ei sieltä kuitenkaan useampaa tonttia tuohon hintaan mennyt.
Karhu kertoo Ruottalonlahden tontteja kohtaan esiintyneen jo kiinnostusta. Lähinnä on haluttu tietää, milloin tontit tulevat tarjolle ja haettaviksi.
– Siinä mielessä voi olettaa, että kysyntää tulee olemaan. Eri asia sitten on, että kohdistuuko kysyntä juuri näihin myyntitontteihin vai alueen muihin tontteihin. Se on mielenkiintoista nähdä.
Rakentamaan osalle Ruottalonlahden tonteista pääsee jo tänä vuonna loppusyksystä, ja lopuillekin alueen rakennuspaikoista tulevan vuodenvaihteen tienoilla.
– Kunnallistekniikka pitää rakentaa nyt kesän aikana, ja se tulee ainakin osittain valmiiksi loppusyksyyn mennessä, Risto Karhu sanoo.