Finanssikonserni Nordea esitti tällä viikolla, että taloyhtiölainoille asetettaisiin yläraja tai rajoituksia lyhennysvapaisiin. Taloyhtiölainojen yleistymisestä ovat huolestuneet myös Finanssivalvonta ja Suomen Pankki. Huolestuneita ääniä on kuultu myös muiden pankkien ekonomisteilta, pankinjohtajilta ja asuntosijoitusyhtiöiden toimitusjohtajilta.
Taloyhtiölaina on taloyhtiön nimissä otettu laina, josta kaikki osakkaat vastaavat. Suomalaisten asuntolainakanta kasvaa noin parin prosentin vuosivauhtia, mutta taloyhtiölainojen kasvuvauhti on viimeiset vuodet ollut kymmenen prosentin tuntumassa.
Taloyhtiölainojen avulla asunnon myyntihinta saadaan pienemmäksi, eikä ostajan tarvitse ottaa henkilökohtaista asuntolainaa yhtä paljon. Yleensä taloyhtiölainan pari ensimmäistä vuotta ovat lyhennysvapaita, minkä jälkeen lainaa lyhennetään asunnon rahoitusvastikkeessa.
Nordean ehdotuksen mukaan taloyhtiölainan ylärajan voisi asettaa esimerkiksi 50 prosenttiin uuden asunnon hinnasta. Vaihtoehtoisesti yhtiölainoissa voisi olla lyhennyspakko, jolloin lainaan ei saisi lyhennysvapaata ennen kuin yhtiölainan määrä asunnon hinnasta on lyhentynyt esimerkiksi 50 prosenttiin.
Jonkinlaisia suitsia taloyhtiölainoille tarvittaisiin. Nykyisin käytössä olevissa taloyhtiölainoissa vaarana on vauhtisokeus, sillä yhtiölaina saattaa houkutella ostamaan maksukyvyn ylärajoilla olevan asunnon. Myös tulevan rahoitusvastikkeen suuruus voi olla vaikeasti hahmotettavissa, sillä lyhennysten alkaessa asunnosta maksettava vastike voi vaikka viisinkertaistua.