Valtion tukemien vuokra-asuntojen määrä vähenee Raahessa. Aiemmin ARA-asunnoiksi kutsuttuja valtion tuella rakennettuja asuntoja tarjoavat vielä Kiinteistö Oy Kummatti, ja vähemmissä määrin Raahen asuntosäätiö.
Uusia ARA-asuntoja ei Raaheen ole lähivuosina noussut, eikä niitä myöskään ole suunnitteilla. Sekä Kiinteistö Oy Kummatin, että Raahen Seudun asuntosäätiön tuetut vuokra-asunnot ovat siis vanhahkoja niin kutsuttuja jatkorajauksia.
– Ennen melkein kaikki asuntomme olivat valtion tukemia. Nykyään meillä on enää vain muutama jatkorajauksella olevaa ARA-taloa, Raahen asuntosäätiön toimitusjohtaja Matti Hummastenniemi kertoo.
Kiinteistö Oy Kummatin toimitusjohtaja Päivi Ilmarinen taas kertoo, että yhtiöllä on vielä parisensataa Aravarajoituksella olevaa asuntoa. Ilmarinen on toiminut yhtiön toimitusjohtajana vuodesta 2013. Aravarajoituksella viitataan siihen, että valtion rahoittamissa vuokra-asunnoissa on omakustannevuokrat, eli vuokrilla katetaan vain asunnon ylläpitokulut.
Valtion tukeman asuntorakentamisen keskus voi perustelluista syistä myöntää vapautuksen asuntorajoituksista. Arava- tai korkotukilainan ennenaikainen takaisin maksaminen ei vapauta rajoituksista. Yleisin syy vapautukselle on asuntojen tyhjillään olo vailla näkymää tilanteen paranemisesta.
Kiinteistö Oy Kummatin asuntojen jatkorajoitukset ovat Ilmarisen mukaan päättymässä ennen vuotta 2030. Taustalla on laskenut kysyntä, ja Kummatin vanhoja kerrostalojen purkaminen saattaa tulevaisuudessa jatkua. Ne rakennettiin vastaamaan kasvaneeseen asuntotarpeeseen Rautaruukin kasvuaikoina.
– Peruskorjauksetkin ovat mahdollisia, mutta nämä 70-luvulla rakennetut kerrostalot eivät oikein enää vastaa tämän päivän vaatimuksia, Ilmarinen kertoo.
Samasta syystä Ilmarinen pitää epätodennäköisenä, että Raahen ARA-asunnoissa asuisi suurituloisia. Yle uutisoi 17. heinäkuuta, että Helsingin tuetuissa vuokra-asunnoissa asuu jopa yli 12 000 euroa kuussa tienaavia perheitä.
Osaa Kiinteistö Oy Kummatin 1970-luvun kerrostaloista on peruskorjattu, mutta ARA-asunnot eivät sijaitse näissä taloissa. Vanhassa kuosissa oleviin valtion tukemia asuntoja tarjotaan pienituloisille, mutta asukkaiden tulotasoa osakeyhtiö ei lain mukaan edes saa kysellä. Raahessa on kuitenkin vuokralaisen markkinat.
– Täällä on ollut jo ainakin vuodesta 2007 tilanne, että on enemmän asuntoja kuin asukkaita. En usko, että Raahessa ainakaan merkittävä määrä suurituloisia perheitä olisi jäänyt asumaan vanhoihin kerrostaloihimme. Kun asuntoja on tarjolla enemmän, kuin on ottajia, on monella vuokralaisella hinnan puolesta valinnanvaraa, Ilmarinen selittää.
Ilmarinen on luottavainen, että kysynnän ja tarjonnan laki auttaa tulevaisuudessa, kun Ara-asuntoja on Raahessa enää vähän tai ei ollenkaan. Vaikka vuokrat nousevatkin esimerkiksi energiakustannusten ja lainarahan hintatason nousun vuoksi, Kiinteistö Oy Kummatin hyvin toimineet korkosuojaukset ovat suojelleet suurilta korotuksilta.
– Meillä ei ole tarvinnut tehdä vuokrankorotuksia läheskään joka vuosi. Markkinat pitävät huolen, että hinnat eivät lähde suuresti kasvamaan, Ilmarinen toteaa.
Kiinteistö Oy Kummatin suurin omistaja on Raahen kaupunki, joka omistaa 97,89 % yhtiön osakekannasta. Yhtiö hallinnoi yhteensä noin 900:aa asuntoa, joissa asuu noin 700 yksittäistä vuokralaista ja perhettä. Aravarajoitteisia asunnoista on noin 180. Yhtiön liikevaihto on noin viisi miljoonaa euroa vuodessa.
Valtion tukemat vuokra-asunnot
Asuntoja, joilla pyritään turvaamaan kohtuuhintainen asuminen kiireellisessä asunnontarpeessa oleville pienituloisille, vähävaraisille ja erityisryhmille. Tavoitteena on rakentaa ja ylläpitää monipuolista asuntokantaa eri asuinalueilla, jotta asumismahdollisuudet eivät määräytyisi tulotason mukaan eikä alueellinen eriytyminen voimistuisi.
Taustalla vuonna 1949 perustettu Arava-järjestelmä. 2008–2025 Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (Ara) vastuulla. Tänä vuonna valtion tukemien vuokra-asuntojen hallinta siirtyi ympäristöministeriön vastuulle. Nykyisin järjestelmä keskittyy erityisesti kasvavien kaupunkien kohtuuhintaisen vuokra-asuntopulan lievittämiseen.
Tavallisiin valtion tukemiin vuokra-asuntoihin on vuoden 2025 alussa tullut tuloraja. Se määräytyy seuraavasti: yksinasuvalla raja on 3 540 euroa kuussa ja jokaisesta seuraavasta aikuisesta raja nousee 2 480 eurolla. Ensimmäinen alaikäinen kasvattaa rajaa 650 euroa ja muut alaikäiset 600 euroa jokainen.
Tuloraja on osa hallituksen tavoitetta suunnata valtion tukeman asuntotarjonnan kohdentumista nykyistä tehokkaammin pienituloisille, vähävaraisille ja erityisryhmille. Samalla hallitus aikoo vähentää valtion tukemien vuokra-asuntojen tuotantoa.
Valtion tukemien asuntojen osuus kaikista asunnoista on laskenut 2000-luvun aikana 17 prosentista 12 prosenttiin. Normaalien valtion tukemien vuokra-asuntojen määrä on pudonnut 328 000 asunnosta 241 000:een vuodesta 2003 vuoteen 2023.
