Kiinteistö Oy Kummatti ei ole luopunut suunnitelmistaan yhtiöittää Seminaarinkadun neljä kerrostaloa. Toimitusjohtaja Päivi Ilmarisen mukaan yhtiöittämisasiaa pidetään vireillä koko ajan. Sen sijaan suunnitelmat talojen peruskorjaamisesta ovat toistaiseksi jäissä.
– Varmasti useampi vuosi menee, ennen kuin tulee ajankohtaiseksi tehdä jotakin niille taloille. Suuria suunnitelmia on kyllä ollut, mutta aika moni muukin suunnitelma on jouduttu laittamaan jäihin, kun ajat ovat mitä ovat, hän toteaa.
Seminaarinkadun kerrostalokortteliin tehdyn asemakaavan muutoksen valmistumisesta on kulunut pian viisi vuotta. Kaavamuutos tehtiin mahdollistamaan Kiinteistö Oy Kummatin omistamien kerrostalojen perusteellinen saneeraus.
– Kaavamuutos mahdollistaa esimerkiksi korkeampia rakennuksia. Ajatus olikin, että kun olemassa olevat talot peruskorjattaisiin, niin niitä korotettaisiin, Päivi Ilmarinen kertoo.
Jo tuolloin suunniteltiin, että ennen peruskorjaukseen ryhtymistä talot yhtiöitetään eli niistä muodostetaan itsenäisiä asunto-osakeyhtiöitä. Yhtiöittäminen mahdollistaisi asunto-osakkeiden myynnin myös yksityishenkilöille.
Kutakuinkin samoihin aikoihin Seminaarinkadun talojen korottamista visioidessaan yhtiö madalsi peruskorjauksien yhteydessä kerrostaloja Kummatissa.
– Sitähän pidettiin vähän hulluna, että kun toisella laidalla kaupunkia puretaan, niin Seminaarinkadulla ollaankin korottamassa taloja, toteaa Ilmarinen.
Hänen mukaansa suunnitelman taustalla piili kuitenkin järkevä ajatus. Lisäkerroksia rakentamalla taloihin saataisiin lisää asuntoja, joita myymällä asunto-osakeyhtiö saisi lisätuloja.
– Taloissa ei olisi pelkästään meidän omistamia asuntoja, vaan myymällä asuntoja muillekin saataisiin tuloja, joilla voitaisiin maksaa peruskorjausta.
Ilmarinen pitää täysin mahdollisena, että suunnitelmiin palataan vielä joskus.
– Ainakaan nyt lähivuosina ei ole kuitenkaan aikomus niille mitään isompaa tehdä.
Vaikka kerrostaloissa on todettu jo vuosia sitten perusteellisen saneerauksen tarve, voidaan rakennuksia Päivi Ilmarisen mukaan edelleen käyttää.
– Asuntoja elvytetään koko ajan, muun muassa pintoja uusitaan. Ei niissä mitään sellaista ole, etteikö niitä voitaisi käyttää, ja käytössähän kaikki talot ovatkin.
Vanhimmassa rakennuksessa Seminaarinkatu 2:ssa asuu Ilmarisen mukaan nyt aika paljon opiskelijoita.
– Ne ovat edullisia pieniä asuntoja. Eihän talot päällepäin kovin häävin näköisiä ole, mutta kuitenkin asuttavassa kunnossa ja asunnot ovat yllättävän siistejä. Ne ovat opiskelija-asuntokäyttöön ihan ok.
Toimitusjohtaja toivoo, että Raahen seutukunnassa vireillä olevat suurhankkeet parantaisivat tilannetta vuokra-asuntomarkkinoilla. Vuokratulojen lisääntyessä Kiinteistö Oy Kummatti voisi satsata esimerkiksi juuri Seminaarinkadun kerrostalokortteliin.
Saneerauksen vaihtoehtona on vanhojen kerrostalojen purkaminen ja niiden korvaaminen kokonaan uusilla rakennuksilla. Päivi Ilmarisen mielestä Seminaarinkadulla tarvitaan asuntoja tulevaisuudessakin.
– En ainakaan tässä vaiheessa näe sellaista vaihtoehtoa, että talot purettaisiin pois eikä niiden tilalle tulisi mitään.
Seminaarin- katu 2-8
Pitkänkarin kaupunginosassa sijaitsevassa korttelissa olevat neljä asuinkerrostaloa on rakennettu 1980-luvun alkuvuosina. Seminaarinkadun varrella olevat talot on rakennettu alun perin opiskelija-asuntoloiksi ja asuntohotelliksi.
Kerrostalojen yhteenlaskettu kerrosala on 7 122 kerrosneliömetriä. Korttelissa on yhteensä noin 140 asuntoa. Rakennukset ovat kolmikerroksisia, paitsi Seminaarinkatu 8, joka on osittain nelikerroksinen.
Korttelin asemakaavan muutos sai lainvoiman 16.1.2014. Asemakaavan muutoksella haettiin edellytyksiä yli 30 vuotta vanhojen kerrostalojen perusparantamiseen ja laajentamiseen.
Asemakaavan muutos kasvatti korttelin rakennusoikeutta ja kerroslukua. Olemassa oleviin neljään kerrostaloon voidaan rakentaa yhteensä noin 50 uutta huoneistoa.
Kaavamuutoksen tavoitteena oli kehittää korttelista viihtyisä kiinteä ja kestävän kehityksen ominaisuudet sisältävä asuntoalue. Kaava mahdollistaa Seminaarinkadulla uudisrakentamisen siten, että olemassa olevat 3-kerroksiset talot korotetaan yhdellä kerroksella sekä pohjoisosa kahdella kerroksella. Kaava-alueen pinta-ala on 2,11 hehtaaria.
Korttelin tontit omistaa Kiinteistö Oy Kummatti. Korttelissa oleva puistoalue on Raahen kaupungin omistuksessa.
