Tämänpäiväinen seminaari Raahen vanhasta kaupungista toisti vahvoja viestejä: korjausrakentaminen kannattaa ja siihen saa apua ja Vanhan Raahen ainutlaatuisuuden vaaliminen kuuluu kaikille raahelaisille.
Runsaassa seminaarissa saatiin muun muassa kuulla nähtävillä olevan Vanhan kaupungin asemakaavaehdotuksen sisällöstä, esittely vanhan kaupungin korjaus- ja rakentamistapaohjeesta, monenlaisia perusteluja vanhojen rakennusten kunnostamiseen sekä ennakkokatsaus maanantaina julkistettavaan Wanhan Raahen brändiin.
Kaavasuunnittelija Outi Järvinen kertoi vahvoista perusteluista Vanhan Raahen kulttuurialueiden suojeluun. Alue on merkittävä sekä maanpäällisiltä osiltaan että arkeologisena kohteena, mikä ulottuukin koko kaava-alueelle.
– Se, että Vanha Raahe on valtakunnallisesti merkittävä arkeologinen kohde, on ollut vähän lapsipuolen asemassa. Se on aidosti merkittävä asia, joka pitäisi ottaa huomioon, Järvinen sanoi.
Koko asemakaavatyön tavoitteena on säilyttää Vanha Raahe elinvoimaisena alueena sekä ohjata siellä tapahtuvaa rakentamista ja muuta maankäyttöä.
Suunnittelualueella on monta voimassa olevaa kaavaa. Uusi kaava on ulkonäöltään osin samanlainen, mutta siinä on paljon uuttakin, kuten uusia merkintöjä rakennusten käyttötarkoituksiin tai suojeluun.
– Yleisiin määräyksiin tullut paljonkin uutta asiaa. Merkittävintä kaavamääräyksissä on, että kaikki rakentaminen on luvanvaraista. Alueella on noudatettava alueelle laadittua korjaus- ja rakentamistapaohjetta.
Kaavaprosessissa on avattu lupamenettelyä reilusti. Vanhassa Raahessa toimenpiteiden suunnittelu alkaa ennakkoneuvontapalaverilla ja on muun muassa laadittava riittävä rakennushistoria- ja kuntoselvitys rakennuksesta
Kaupunki voi asettaa asiantuntijatoimikunnan asustamaan viranomaisia ja tontinomistajia alueen suunnittelemiseen, rakentamisen ja kehittämiseen liittyvissä kysymyksissä.
– Autopaikat ja pysäköinti puhuttavat paljon. Kaava edellyttää lähtökohtaisesti, että pysäköinti järjestetään tontilla, mutta siitä täytyy voida poiketa siellä missä pysäköintiä ei voi toteuttaa.
Rakennusoikeuksia on tarkistettu koko kaava-alueella tasapuolisuuden ja saadun palautteen perusteella.
Asemakaavaehdotuksessa on osoitettu rakennusoikeutta puutalokortteleissa 80 257 kerrosalaneliömetriä, josta toteutumatta on 13 598 kerrosalaneliömetriä.
Kerrostalokortteleihin on osoitettu rakennusoikeutta 200 kerrosalaneliömetriä ja siitä on toteutumatta 872 kerrosalaneliötä.
Asemakaavan rakennusoikeudesta poistuu puutalokortteleissa 18 762 ja kerrostalokortteleissa 1040 kerrosalaneliömetriä.
Asemakaavaehdotuksen rakennusoikeus on ylitetty puutalokortteleissa 2 664 kerrosalaneliömetrillä ja kerrostalokortteleissa 797:llä.
Vanhan kaupungin kehittämistyöryhmän puheenjohtaja Nina Pulkkanen kertoi poikkihallinnollisesta työryhmästä, johon kuuluu edustajia kaupungin teknisestä toimesta, tilahallinnasta, rakennusvalvonnasta, kaavoituksesta, museolta ja matkailusta. Luottamushenkilöitä on kaksi, Pulkkanen itse ja rakennetun ympäristön lautakunnan puheenjohtaja.
– Pitkän aikavälin missiomme on, että Raahen kaupunki huolehtii kiinteistöistään Vanhassa kaupungissa ja edesauttaa alueen arvojen säilymistä, Pulkkanen sanoi.
Työryhmä on uudistanut Vanhan Raahen Vuoden talo ja miljöö -tunnustuksen myöntämistä lisäämällä yhdeksi valintakriteeriksi myös teot. Tulevana kesänä saatetaan siis palkita teko
– Vanhan kaupungin nostaminen ei aina ole kunnostamista ja korjaamista. Se voi olla myös teko.
Pulkkanen muistutti, että perustuslain mukaan vastuu kulttuuriympäristön tulevaisuuden turvaamisesta kuuluu kaikille. Julkisen vallan tehtävänä on turvata jokaiselle oikeus terveelliseen ympäristöön sekä antaa mahdollisuus vaikuttaa omaa elinympäristöään koskevaan päätöksentekoon.
– Lisäämällä asiantuntemusta sekä huolehtimalla kulttuuriympäristön hoidosta ja käytöstä varmistetaan, että arvokkaat kohteet säilyvät tulevillekin sukupolville.
Arkkitehti Emma Sutinen esitteli Raahen vanhan kaupungin korjaus- ja rakentamistapaohjetta, joka ohjaa vanhan kaupungin asemakaavan muutosalueen toteuttamista. Se ohjaa korjausta, ylläpitoa ja rakentamista säilyttävään suuntaan.
50-sivuinen ohje löytyy Raahen kaupungin nettisivulta asemakaavasivulta. Selattavan pdf-tiedoston voi tulostaa.
Opas on pyritty laatimaan mahdollisimman selkeäksi ja se on suunnattu kenelle tahansa vanhan kunnostamisesta kiinnostuneelle.
Korjaus- ja rakentamistapaohjeen sisältö kiteytyy korjaajan 10 käskyyn. Keskeistä käskyissä on turhan korjaamisen välttäminen eli ei pidä uusia korjattavissa olevaa eikä korjata kunnossa olevaa. Korjatessa on hyvä käyttää samoja materiaaleja ja työmenetelmiä kuin ennenkin. Säilyttäminen tässä yhteydessä tarkoittaa, että vanhan näköinen ei ole sama kuin vanha: säilytä vanha rakenne ja materiaalit.
– Hyväksy epäsäännöllisyyksiä ja vinouksia. Arvosta tyylikerrostumia, historiaa sisältävää kulumaa ja aitoja materiaaleja. Hylkää tyylijäljitelmät. Rakennukseen sopeutuvat muutokset ovat osa rakennuksen arvoa ja historiaa, Sutinen sanoi.
Rakennushistoriaselvityksen laatimiseen saatiin perusteellinen ohjeistus ja paljon vinkkejä arkkitehti Veli-Pekka Huhmolta.
Rakennushistoriaselvitys on perusselvitys korjauksen, kaavoituksen tai suojelun pohjaksi. Se vastaa kahteen olennaiseen kysymykseen: millainen rakennus on ja miksi se on sellainen kuin on.
Perustietojen lisäksi Huhmo kehotti ottamaan haltuun kaikki mahdolliset rakennukseen liittyvät valokuvat, vanhat kartat ja ilmakuvat ja kiertämään kohdetta tarkasti eri puolilta. Kiinteistössä toimineita ihmisiä kannattaa haastatella ja kerätä siihen liittyviä tarinoita.
– Julkisten ja digitoitujen aineistojen määrä on merkittävästi lisääntynyt 2020-luvulla. Kannattaa selvittää mitä tutkimuksia rakennuksesta on tehty aikaisemmin, mitä lehtiartikkeleita löytyy, mitä selvityksiä, raportteja ja suunnitteluaineistoja, Huhmo sanoi.
Yleisö sai ylöskirjoitettavaksi kosolti nettiosoitteita, kuten Finnan ja erilaiset arkistot.
– Ja Vanhan rakentajan sanakirja pitäisi löytyä jokaisen puuraahelaisen kirjahyllystä.
Kahvitauolla Eero Kemppainen, Tapani Kemi ja Pertti Kinnunen ja Mattiveikko Salo näkivät Vanhassa Raahessa riittävän vielä paljon tekemistä.
– Vanhassa Raahessa on 40 tyhjää tonttia tai taloa, se on minun arvioni. Perusongelma on se, että alueella asuu liian vähän ihmisiä, Kemppainen sanoo.
Kemi sanoi kiinnittäneensä huomiota Veli-Pekka Huhmon mainintaan rakennuksiin liittyvien tarinoiden keräämisestä rakennushistoriaselvitystä tehtäessä. Myös korjausrakentamisvinkit olivat hyviä.
– Yli 30 vuotta olen ollut omistajana Vanhassa Raahessa. Oikeaa probleemaa kierretään kuin kissa kuumaa puuroa: se on rakennusvalvonta. Puu-Raahessa ei voida kuulemma puuttua tahallaan ränsistyneisiin taloihin, Kinnunen kritisoi.
Arkkitehti Salo totesi Vanha Raahe -kartassaan olevan jo kymmeniä nuppineuloja eli merkintöjä kiinteistöistä, joihin hän on tehnyt jotakin.
– Hirveästi on vielä minulle mahdollisuuksia. Vielä on kuitenkin paljon tyhjiä paikkoja. Avun tarve täällä on aivan hirmuinen. Onneksi tänne on tullut paljon nuoria ihmisiä, Reiponkadullakin suorastaan asumisbuumi, Salo sanoo.
Kemppainen toivoisi nettiin sivustoa, jonne voisivat Vanhasta Raahesta taloa havittelevat ostajat kokoontua.
– Myyjät eivät avaudu. Omistajat ovat jossakin. Jos ostajat tulevat esille, mahdollisesti joku omistaja voisi lähestyä heitä. Siihen voi tosin mennä aikaa, Kemppainen sanoo.
Maanantaina lanseerattu Wanhan Raahen uusi brändi ei ole vain logo, väripaletti ja slogan, vaan yhteinen kieli jolla paikasta puhutaan sekä itselle että muille.
Visit Raahen koordinoima, yli vuoden kestänyt laaja brändityö tekee Wanhasta Raahesta ensimmäisen suomalaisen vanhan kaupungin, jolle on luotu oma brändi-ilme. Samalla Wanha Raahe vahvistaa asemaansa myös Suomen pohjoisimpana 1800-luvulta säilyneenä puukaupunkina.
Wanhasta Raahesta kertovat verkkosivut ja ohjeet yrityksille brändin käyttöä varten julkaistaan, Visit Raahen Facebookissa ja Instagramissa on koko viikon Wanha Raahe -aiheisia postauksia, maksetut kampanjat alkavat pyörimään Googlessa sekä sosiaalisessa mediassa valtakunnallisesti, paikalliselle ja valtakunnalliselle medialle lähtee tiedote, brändivideot julkaistaan YouTubessa sekä Raahen Prismaan tulee videomainontaa.
Brändillä on kolme tehtävää: kirkastaa identiteettiä, tukea matkailumarkkinointia ja nostaa paikallisylpeyttä.
– Kun oma ympäristö nähdään arvokkaana, sitä myös kohdellaan sellaisena. Kun omat uskovat paikkaan, vieraatkin tuntevat sen. Brändi on yhteistyössä rakennettu tulkinta siitä, mikä on Vanhan Raahen ydin ja miksi se on säilyttämisen arvoinen, sanoo matkailupäällikkö Terhi Eteläinen.
Viime lauantaina hän esitteli Wanhan Raahen brändiä Raahen Vanha kaupunki -seminaarissa Fregatti-salissa ja muistutti, että matkailija on liikkeellä nimenomaan tunteen perässä.
– Tässä Wanha Raahe on poikkeuksellisen vahva. Se on aito, ei lavastettu. Se on kerroksellinen, ei yksiselitteinen. Se on inhimillinen, ei monumentaalinen. matkailija ei etsi täydellisyyttä, vaan totuutta, Eteläinen sanoi.
Hän muistutti, että matkailu ei ole vain vieraita varten, vaan hyvin rakennettu matkailu vahvistaa paikallista elinvoimaa ja tekee historiasta elävää.
Tapa, millä Wanhasta Raahesta nyt puhutaan matkailijoille, houkuttaa rauhoittumiseen, pysähtymiseen ja ajantajun kadottamiseen Raahessa.
Eteläinen näkee Wanhan Raahen erottuvan kilpailukentässä korostamalla omaa autenttista puutalokaupunkiaan, merellistä pohjoisuutta ja rauhallista tarinallisuutta. Niistä rakentuu yhdenmukainen, elävä brändi.
– Wanha Raahe ei säily siksi, että se on vanha, vaan siksi että se on merkityksellinen. Vanha säilyy arvostamalla ja käyttämällä.
Alueen kunnostaminen on arvovalinta tulevaisuuden puolesta, Eteläinen sanoi. Se on päätös sanoa, että tämä rakennus, ympäristö ja historia ovat merkityksellisiä myös huomenna.
– Kun paikat pidetään kunnossa, se ei palvele vain nykyhetkeä, vaan kertoo tuleville sukupolville, että tätä paikkaa on rakastettu.